Calculateur financement immobilier
Revenus
Projet
Fonds propres
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Résumé
Revenus
Revenu brut annuel du ménage (CHF)
Utilisé pour le seuil d'effort (30–33% usuel).
Projet immobilier
Prix du bien (CHF)
Type de bien
Résidence principale
Résidence secondaire
Bien atypique
Certaines banques sont plus strictes sur les biens secondaires/atypiques.
Âge approximatif du bien
0–10 ans
10–30 ans
30+ ans
Fonds propres
Fonds propres disponibles (CHF)
Min. 20% du prix, dont 10% en cash (hors 2e pilier).
Dont avoirs 2e pilier (CHF)
Rappel: min. 10% du prix doit venir de fonds non-prévoyance.
Paramètres suisses
Taux d'intérêt théorique (stress)
4.5%
Utilisé par les banques pour tester la capacité (non contractuel).
Charges & entretien (% du prix/an)
1.0%
Estimation usuelle 0.8–1.0%/an (peut être plus pour un bien ancien).
Amortissement vers 2/3 en (années)
15 ans (usuel)
10 ans
20 ans
Amortissement de la part au-dessus de 66.7% du prix.
Seuil d'effort maximal
33% (standard)
30% (conservateur)
35% (souple)
Part du revenu brut annuel allouée aux coûts logement.
Résumé
Votre éligibilité (masquée)
Verdict :
—
Fonds propres :
—
—
Cash 10% :
—
—
Revenu annuel :
—
—
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